Een complete en actuele handleiding voor het registreren van je toeristische accommodatie (VUT)
Als u eigenaar bent van een appartement en dit wilt verhuren als toeristische accommodatie, is het van essentieel belang dat u aan alle wettelijke vereisten voldoet. Bij HOMA begeleiden wij u bij elke stap, zodat het hele proces eenvoudig, transparant en veilig verloopt. Hieronder leggen we u elke fase van de registratie en de benodigde documenten gedetailleerd uit.
1. Het verkrijgen van het digitale certificaat
Een digitaal certificaat is onmisbaar om de meeste online procedures te kunnen afhandelen en de authenticiteit van documenten te waarborgen.
Als je in Spanje woont: Je kunt het aanvragen bij de Fábrica Nacional de Moneda y Timbre en het laten valideren bij een gemeentehuis.
Als je in het buitenland bent: je kunt de validatie via een videogesprek uitvoeren door de instructies op de officiële website te volgen.
HOMA kan de aanvraag voor je regelen en je naar het gemeentehuis van Ayamonte begeleiden om dit certificaat te verkrijgen, en je indien nodig ook bijstaan tijdens de installatie.
2. Register voor toeristische accommodaties (RTA-nummer)
Om je woning legaal te mogen verhuren, moet je deze inschrijven in het Toeristenregister van Andalusië en een RTA-nummer aanvragen, waarmee wordt aangetoond dat de woning bestemd is voor toeristisch gebruik.
Vereiste documenten
1. Eigendomsdocumenten
Officieel document waarin wordt verklaard wie de eigenaar van het onroerend goed is.
Si la vivienda tiene varios propietarios, todos deben estar reflejados en las escrituras.
2. Certificering van de statuten van de vereniging
Dit is vereist als de woning deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren. Als de woning niet bij een vereniging is aangesloten, moet het document toch worden aangevraagd, hoewel de uitkomst van de verklaring anders is.
Dit document bevestigt of vakantieverhuur is toegestaan volgens de statuten van de vereniging.
Het wordt aangevraagd bij het kadaster.
Si lo necesitas HOMA puede realizar este trámite y el coste de este se añadirá al coste total de la gestión administrativa de HOMA
4. Casos especiales de copropiedad
Als de woning eigendom is van meerdere eigenaren, moet iedereen over een digitaal certificaat beschikken om de aanvraag te ondertekenen.
Als niet alle eigenaren een digitaal certificaat kunnen verkrijgen, kan er een volmacht worden opgesteld zodat een van hen het proces kan afhandelen. Neem contact op met HOMA voor advies over de verschillende mogelijkheden.
Hoe vraag je de toeristenvergunning aan?
Accede a la web de la Junta de Andalucía y sigue estos pasos:
- Vul de verklaring van verantwoordelijkheid online in.
- Voeg de vereiste documenten bij.
- Onderteken elektronisch met je digitale certificaat.
- Dien de aanvraag in en bewaar het bewijs van indiening.
Bij HOMA kunnen we je bij het hele proces helpen en op verzoek kunnen we een afspraak op kantoor maken om je te helpen bij het invullen van de aanvraag. Hiervoor heb je de laptop nodig waarop je het digitale certificaat hebt gedownload. Mocht dit niet mogelijk zijn, neem dan contact op met HOMA voor mogelijke alternatieven.
3. Aanvraag voor het centrale register voor kortlopende huurovereenkomsten
Vanaf 2025 is het verplicht om zich in te schrijven in het centrale register voor kortetermijnverhuur om de wettigheid van de vakantieverhuur te waarborgen.
Vereiste documenten:
Toeristisch registratienummer (RTA).
CRU-nummer: dit wordt verkregen aan de hand van het kadastrale referentienummer van de woning.
Je kunt op de elektronische kadasterwebsite controleren of je woning een CRU-nummer heeft.
Als u geen CRU hebt, kunt u deze aanvragen via een eenvoudig verzoek bij het kadaster. Bij HOMA kunnen we deze procedure voor u afhandelen; de kosten hiervan worden bij de administratiekosten van HOMA opgeteld.
Hoe kunt u dit aanvragen:
- Ga naar de website van de Spaanse griffiers.
- Vul het online formulier in.
- Adjunta la documentación necesaria.
- Onderteken het verzoek digitaal.
- Dien de aanvraag in en bewaar het bewijs.
4. Overige voorschriften en formaliteiten
Om legaal te kunnen opereren, moet je naast de registratie ook aan de volgende voorschriften voldoen:
Aansprakelijkheidsverzekering: Aanbevolen om mogelijke incidenten te dekken.
Gemeentelijke voorschriften: Elke gemeente kan aanvullende eisen stellen op het gebied van veiligheid en uitrusting.
Bij HOMA geven we je advies om ervoor te zorgen dat je woning aan alle geldende voorschriften voldoet.
5. Voordelen van het registreren van uw woning bij HOMA
We weten dat het beheer van dit hele proces lastig kan zijn. Bij HOMA bieden we je het volgende:
✅ Persoonlijk advies
✅ Volledige administratieve afhandeling
✅ Gegarandeerde naleving van de wetgeving
✅ Inkomstenoptimalisatie
✅ Begeleiding tijdens het hele proces
Mocht je nog vragen hebben, neem dan contact op met HOMA, dan helpen we je graag verder.
