In Andalusië wordt in de geldende regelgeving een duidelijk onderscheid gemaakt tussen toeristische woningen (VUT) en toeristische appartementen (AT), waarbij voor elke categorie specifieke eisen worden gesteld op het gebied van uitrusting en dienstverlening. Hieronder zetten we de belangrijkste verschillen volgens de meest recente regelgeving op een rijtje:
Viviendas de Uso Turístico (VUT):
VUTs are properties located in residential buildings that are regularly offered for tourist accommodation in return for payment. According to Decree 28/2016, as amended by Decree 31/2024, VUTs must meet the following minimum requirements:
Minimale oppervlakte: 14 m² bebouwde oppervlakte per parkeerplaats, met een totaal minimum van 25 m² of hetgeen in het bestemmingsplan is vastgelegd.
Klimaatbeheersing: Voorziening van koel- en verwarmingssystemen in kamers en zalen, centraal aangestuurd of draagbaar, afhankelijk van de gebruiksperiode:
- Koeling is verplicht als ze in mei, juni, juli en augustus actief zijn.
- Verwarming is verplicht als ze in december, januari, februari en maart actief zijn.
Basisuitrusting: De woningen zijn gemeubileerd en voorzien van alle benodigde apparatuur en voorzieningen voor onmiddellijk gebruik, waaronder een televisie, stopcontacten in alle kamers en basisvoorzieningen zoals elektriciteit en warm en koud stromend water.
EHBO-doos: Er is een EHBO-doos aanwezig.
Toeristische informatie: Informatie verstrekken, in gedrukte of elektronische vorm, over de omgeving, vrijetijdsbesteding, restaurants, winkels, parkeerplaatsen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en een plattegrond van de plaats.
Slaapkamers en woonkamers: Directe ventilatie naar buiten of geventileerde binnenplaatsen, verduisteringssystemen voor de ramen, bedden met minimale afmetingen (80×190 cm eenpersoons, 135×190 cm tweepersoons), een kast of ruimte voor kleding per vier slaapplaatsen, een lichtpunt in de buurt van het bed, matrassen van ten minste 25 cm dik (volgens het beleid van HOMA) en passend beddengoed met een reserveset.
Keukens: Directe of geforceerde ventilatie, minimaal twee kookplaten, oven of magnetron, koelkast, keukengerei passend bij de capaciteit van de accommodatie, kleine huishoudelijke apparaten (mixer, broodrooster of grill, citruspers, koffiezetapparaat), opbergmeubilair, schoonmaakgerei en -set, wasrek, strijkijzer en strijkplank, afvalscheiding, rookmelder en een brandblusser.
Badkamers: directe of geforceerde ventilatie, voorzien van toilet, wastafel, bad of douche (het toilet moet apart zijn), antislipvloeren in douches en baden, voorzien van handzeep, douchegel, shampoo, handdoeken (hand- en badhanddoeken) per persoon, wasbaar badmatje, toiletrol en een extra rol, spiegel met stopcontact in de buurt, voldoende verlichting, handdoekhaken, toiletborstel, plank, haardroger en hygiënische emmer.
Bovendien moeten VUT’s voldoen aan de gemeentelijke stedenbouwkundige voorschriften en mogen ze niet gevestigd zijn in gebouwen waarvan de statuten toeristische activiteiten uitdrukkelijk verbieden.
Voor meer informatie kun je terecht op de website van juntadeandalucia.es
Om een accommodatie als vakantieappartement te kunnen registreren, moet u als bedrijf gefactureerd worden en ten minste drie appartementen beheren die binnen een straal van 1000 meter van elkaar liggen.
Toeristische appartementen (AT):
Toeristische accommodaties (AT’s) zijn complexen die bestaan uit een reeks accommodatie-eenheden die bestemd zijn voor toeristische verblijfsdiensten, uitgerust zijn voor het bewaren, bereiden en nuttigen van eten en drinken binnen elke eenheid, en gezamenlijk worden geëxploiteerd door één eigenaar. Volgens Decreet 194/2010, gewijzigd bij Decreet 31/2024, worden AT’s ingedeeld in categorieën van 1 tot 3 sleutels (gezamenlijke groep) en van 1 tot 4 sleutels (gebouwengroep), afhankelijk van het kwaliteitsniveau van de faciliteiten en diensten.
De eisen voor AT’s zijn strenger dan die voor VUT’s, waaronder:
-
Infrastructuur en voorzieningen: verbeteringen op het gebied van wooncomfort, toegankelijkheid en uitrusting, klimaatbeheersingssystemen, betere geluidsisolatie en meubilair dat geschikt is voor toeristische activiteiten.
-
Receptie en klantenservice: Het is verplicht om te beschikken over een receptie- en klantenservicedienst, waarbij een hoger serviceniveau wordt gegarandeerd dan bij de VUT’s.
-
Stedenbouwkundige conformiteit: Indiening van een rapport waaruit blijkt dat het pand in overeenstemming is met het gemeentelijk bestemmingsplan.
-
Het is belangrijk om te vermelden dat, in tegenstelling tot VUT’s, AT’s geen maximum aantal accommodatie-eenheden hebben en worden ingedeeld in categorieën op basis van een sleutelsysteem dat hun kwaliteitsniveau en dienstenaanbod weergeeft.
Conclusie:
Terwijl VUT’s particuliere woningen zijn die zijn aangepast voor toeristisch gebruik en voldoen aan basisvereisten op het gebied van bewoonbaarheid en uitrusting, zijn AT’s professionele accommodaties die een uitgebreider dienstenaanbod bieden en onderworpen zijn aan strengere regelgeving wat betreft infrastructuur, dienstverlening en stedenbouwkundige compatibiliteit. De keuze voor de ene of de andere vorm hangt af van factoren zoals het aantal accommodatie-eenheden, het gewenste serviceniveau en de stedenbouwkundige voorschriften die in elke gemeente van toepassing zijn.
