Colocar uma habitação para arrendamento turístico não se resume apenas a publicar um anúncio e esperar pelas reservas. Para que um imóvel se destaque, cumpra a regulamentação e ofereça uma excelente experiência ao hóspede, é fundamental prepará-lo corretamente desde o primeiro dia. Além disso, se pretender fazer arrendamento turístico em Isla Canela (Andaluzia), isto irá ajudá-lo a cumprir a regulamentação turística em vigor.
Na HOMA Network, sabemos que um alojamento bem preparado não só gera melhores avaliações, como também mais reservas, maior ocupação e melhor rentabilidade.
Por isso, preparámos esta lista de verificação completa com tudo o que é essencial antes de colocar um alojamento turístico no mercado.
1. Verifique se cumpre a regulamentação
Antes de receber hóspedes, certifica-te de que a habitação cumpre todos os requisitos legais para funcionar como alojamento turístico na Andaluzia.
Deves verificar:
- Inscrição no registo de alojamentos turísticos
- Licença ou declaração de responsabilidade, se aplicável
- Cumprimento dos requisitos mínimos exigidos pela regulamentação
- Seguro de habitação com cláusula de arrendamento para férias
Ter a documentação em ordem evita sanções e transmite segurança tanto ao proprietário como ao hóspede.
2. Verifica o equipamento obrigatório
A regulamentação exige uma série de requisitos mínimos, mas, além disso, há equipamentos que hoje o cliente considera indispensáveis.
Não podem faltar:
- Ar condicionado ou aquecimento, consoante a época do ano, em todas as divisões
- Wi-Fi estável e de boa qualidade
- Eletrodomésticos básicos em funcionamento
- Menaje de cocina completo (en función de la capacidad del alojamiento
- Detetores de fumo nas zonas próximas da cozinha
- Roupa de cama e toalhas
Na HOMA, fornecemos diretamente todo o material têxtil necessário: roupa de cama, capas, toalhas e artigos básicos, garantindo uniformidade, qualidade e conforto. Além disso, dispomos de stock de todo o equipamento necessário para o apartamento.
3. Cuida da decoração sem a sobrecarregar
A decoração influencia diretamente a perceção do hóspede e a decisão de reserva.
Recomendações:
- Utilize tons neutros e luminosos, evitando têxteis como sofás ou cadeiras demasiado claros, uma vez que estes tendem a exigir mais manutenção.
- Opte por uma decoração simples e acolhedora
- Evite móveis delicados ou difíceis de manter
- Não recomendamos obras de arte caras nem peças de grande valor
Uma habitação turística deve ser bonita, funcional e resistente ao uso frequente.
4. Verifique o estado geral de manutenção
Antes de começares a alugar, verifica cuidadosamente:
- Torneiras e canalização
- Eletrodomésticos
- Persianas e janelas
- Fechaduras
- Iluminação completa
Pequenas falhas técnicas geram rapidamente críticas negativas. Na HOMA, fazemos uma inspeção à sua habitação para verificar se tudo está a funcionar corretamente. Além disso, com os nossos contratos de manutenção básica ou completa, realizamos inspeções mensais ou quinzenais a título preventivo. Quer saber mais? Consulte os nossos Serviços
5. Fotografias profissionais
As imagens são o principal fator de decisão em plataformas como o Airbnb ou o Booking.
Uma boa sessão fotográfica deve mostrar:
- Espaços luminosos
- Amplitude real
- Detalhes cuidados
- Terraços, vistas e áreas exteriores
Uma habitação bem fotografada pode aumentar consideravelmente o número de reservas. Mais uma vez, na HOMA, encarregamo-nos de realizar sessões fotográficas profissionais para valorizar ao máximo a sua habitação. Além disso, pode optar por um vídeo de apresentação ou uma vista de 360º do seu alojamento (mediante consulta prévia).
6. Defina quem irá gerir o dia-a-dia
Antes de começar, decide:
- Quem irá atender os hóspedes?
- Quem irá coordenar as limpezas
- Quem irá resolver os problemas?
- Quem irá atualizar os preços e a disponibilidade?
Muitos proprietários subestimam esta parte, e é aí que uma gestão profissional faz a diferença. Como empresa com mais de 20 anos de experiência no setor, estas questões, que podem representar grandes problemas para uma gestão individual, não passam, para nós, de bases dos nossos serviços, o motor do nosso funcionamento. Aposte numa empresa de gestão de férias como a HOMA se quiser ter tudo sob controlo.
7. Adote soluções tecnológicas se não morar nas proximidades
Se não morares perto da habitação, ferramentas como:
- Fechaduras inteligentes
- Abertura remota
- Domótica básica
Facilitam bastante o dia-a-dia e ajudam a melhorar a segurança da sua casa. Informe-se sobre os nossos serviços de fechaduras eletrónicas e contacte-nos
