Investir numa habitação turística pode ser uma das decisões mais rentáveis no sul de Espanha. No entanto, muitos proprietários deixam-se levar pelo preço de compra ou pelas receitas brutas estimadas, sem ter em conta todas as despesas associadas. Neste artigo, vamos ver como calcular a rentabilidade real de uma habitação turística na Costa da Luz, distinguindo entre rentabilidade bruta e líquida, e com exemplos claros.

Como calcular a rentabilidade?

Rentabilidade bruta: o primeiro passo

A rentabilidade bruta mede a relação entre as receitas anuais e o preço de compra da habitação.

Formula:

Exemplo:

• Preço de compra: 150 000 €

• Receitas anuais provenientes do aluguer turístico: 15 000 €

• Fórmula: 15.000150.000×100=10%

Neste caso, a rentabilidade bruta seria de 10%.

Rentabilidade líquida: uma visão realista

A rentabilidade bruta é apenas uma primeira aproximação. Para saber realmente quanto ganha um proprietário, é necessário deduzir as despesas anuais associadas à habitação.

Entre os mais comuns encontram-se:

• IBI (Imposto sobre Bens Imóveis).

• Comunidade de proprietários.

• Serviços públicos (água, eletricidade, Internet).

• Manutenção e reparações.

• Limpeza e lavandaria entre estadias (caso seja gerido de forma independente, na HOMA dispomos de um departamento de limpeza integrado na empresa).

• Gestão profissional (caso seja externalizada a uma empresa como a HOMA).

 

Exemplo com os mesmos dados anteriores:

• Rendimento anual: 15 000 €

• Despesas totais: 3 800 € (imposto predial 400 €, despesas de condomínio 600 €, serviços públicos 1 200 €, limpeza 800 €, gestão 800 €)

O proprietário, neste caso, obtém uma rentabilidade líquida de 7,5%.

Quais são as taxas de rentabilidade na Costa da Luz?

Na zona de Ayamonte, Isla Canela e Costa Esuri, a rentabilidade média costuma oscilar entre:

• 6% e 8% líquidos por ano em apartamentos turísticos bem geridos.

• 4% e 5% em segundas residências utilizadas parcialmente pelo proprietário.

• 8% a 10% em projetos otimizados e com serviços profissionais de gestão de receitas.

Isto significa que a Costa da Luz é uma das zonas mais atrativas para pequenos e médios investidores que procuram diversificar o seu portfólio com imóveis turísticos.

Como melhorar a rentabilidade da sua habitação?

A rentabilidade não depende apenas da localização ou do preço de compra. Existem várias medidas que podem fazer a diferença:

• Otimizar os preços com estratégias dinâmicas de receitas.

• Renovar a decoração e melhorar as fotos do anúncio.

• Prolongar a época turística com estadias prolongadas nos meses de baixa ocupação.

• Externalizar a gestão para maximizar a ocupação sem descurar a experiência do hóspede.

 

Conclusión

Investir numa habitação turística pode gerar uma rentabilidade muito superior à de outros produtos financeiros ou arrendamentos de longa duração, desde que cada operação seja bem analisada e as despesas sejam geridas corretamente.

Na HOMA, acompanhamos proprietários e investidores desde a análise da rentabilidade até à gestão diária do alojamento, garantindo transparência, otimização e resultados.

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