Guía completa y actualizada para registrar tu Vivienda de Uso Turístico (VUT)
Si eres propietario de un apartamento y quieres alquilarlo como vivienda de uso turístico, es fundamental que cumplas con todos los requisitos legales. En HOMA te acompañamos en cada paso para que todo el proceso sea sencillo, transparente y seguro. A continuación, te explicamos detalladamente cada fase del registro y los documentos necesarios.
1. Obtención del Certificado Digital
El certificado digital es imprescindible para poder realizar la mayoría de los trámites online y garantizar la autenticidad de los documentos.
Si resides en España: Puedes solicitarlo a través de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre y validarlo en un Ayuntamiento.
Si estás en el extranjero: Puedes realizar la validación mediante videollamada siguiendo las instrucciones en la web oficial.
Desde HOMA podemos gestionar la solicitud por ti y acompañarte al Ayuntamiento de Ayamonte para la obtención de dicho certificado, además de acompañarte en el proceso de instalación si fuese necesario.
2. Registro de Turismo de la Vivienda (Número RTA)
Para alquilar legalmente, debes inscribir tu vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía y obtener el número RTA, que la acredita como vivienda de uso turístico.
Documentación necesaria
1. Escrituras de la propiedad
Documento oficial que certifica quién es el propietario del inmueble.
Si la vivienda tiene varios propietarios, todos deben estar reflejados en las escrituras.
2. Certificación de los estatutos de la comunidad
Necesario si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios. Si no pertenece a ninguna comunidad, es necesario solicitarlo igualmente aunque la respuesta de la certificación es diferente.
Este documento confirma si el alquiler vacacional está permitido según los estatutos de la comunidad.
Se solicita en el Registro de la Propiedad.
Si lo necesitas HOMA puede realizar este trámite y el coste de este se añadirá al coste total de la gestión administrativa de HOMA
4. Casos especiales de copropiedad
Si la vivienda pertenece a varios propietarios, cada uno debe contar con un certificado digital para firmar la solicitud.
Si no todos los propietarios pueden obtener un certificado digital, se puede realizar un contrato de cesión de poder para que uno de ellos gestione el proceso. Pregunta a HOMA las distintas opciones para asesorarte en el proceso.
¿Cómo solicitar el Registro de Turismo?
Accede a la web de la Junta de Andalucía y sigue estos pasos:
- Completa la Declaración Responsable online.
- Adjunta la documentación requerida.
- Firma electrónicamente con tu certificado digital.
- Envía la solicitud y guarda el justificante de presentación.
En HOMA podemos ayudarte en todo el proceso y si lo solicitas podemos concertar una cita en la oficina para ayudarte a rellenar la solicitud. Para ello es necesario contar con el portátil en el que se ha descargado el certificado digital. En caso de que no sea posible, preguntar a HOMA para ver posibles alternativas.
3. Solicitud de Registro único de Arrendamientos de corta duración
Desde 2025, es obligatorio inscribirse en el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración para garantizar la legalidad del alquiler vacacional.
Documentos requeridos:
Número de Registro de Turismo (RTA).
Número CRU: Se obtiene con la referencia catastral de la vivienda.
Puedes verificar si tu propiedad tiene número CRU en la Sede Electrónica del Catastro.
Si no cuentas con CRU, puedes solicitarlo mediante una nota simple en el Registro de la Propiedad. En HOMA podemos realizar este trámite por ti y el coste de dicho trámite se le sumará al coste de la gestión administrativa de HOMA.
Cómo solicitarlo:
- Accede a la web de los Registradores de España.
- Completa el formulario online.
- Adjunta la documentación necesaria.
- Firma digitalmente la solicitud.
- Envía la solicitud y conserva el justificante.
4. Otras normas y trámites
Para operar legalmente, además del registro, debes cumplir con las siguientes normativas:
Seguro de Responsabilidad Civil: Recomendado para cubrir posibles incidentes.
Normativas Municipales: Cada ayuntamiento puede tener requisitos adicionales sobre seguridad y equipamiento.
En HOMA te asesoramos para garantizar que tu vivienda cumpla con todas las regulaciones vigentes.
5. Beneficios de Registrar tu Vivienda con HOMA
Sabemos que gestionar todo este proceso puede resultar complicado. En HOMA te ofrecemos:
✅ Asesoramiento personalizado
✅ Gestión administrativa completa
✅ Cumplimiento legal asegurado
✅ Optimización de ingresos
✅ Acompañamiento en todo el proceso
Si aun tienes dudas contacta con HOMA y te ayudaremos a solventarlas.
